最新资讯!活下去很重要，不要加杠杆买房

?最好的买房时机就是给自己和家庭留足后路。很多年轻人就因为买房而负债累累，即便是体制内的人，居然也会遇上降薪的一天。

?买房不要考虑房子升值或者贬值，在信用货币时代，通胀是不可逆的。信用货币时代，钱是一定会贬值的，但是贬值的速度似乎没有我们想象得那么快。

?买房最重要的时机也不是买在最低点，最低点很难预测。买房最重要的时机是要合理控制家庭的负债率，负债率越低的情况下买房越合适。

?我之前一直倡导的“双80%购房法”，目前的市场环境下依旧适用。即首付不超过家庭现有积蓄的80%，家庭公积金不低于月供的80%，这就是最为稳健的“双80%购房法”。

?核心要义我总结为“不去借钱付首付，多付首付降月供，公积金要多利用，存钱三年抵房贷”。

“?不去借钱付首付”:这里不包括父母的馈赠，买房如果父母能够支持一下是完全可以的，但前提是不能拖垮父母，不能让父母去借钱。如果钱不够怎么办，那就慢慢存呗，一年存不够就两年，两年不够就三至五年。而且还有留够20%的钱生活。假设首付是80万，那么存款要留下至少20万，以此类推。

?“多付首付降月供”:大部分人是没有好的投资渠道的，一定要精准计算家庭的还款能力，而还款能力不取决于实际收入，而是取决于公积金。假如家庭的公积金是6000元/月，那么对应的最大月供为7500元/月，对应的贷款为140万。那么我建议最多就贷款140万，不要再扩大自己的负债率了，尽可能的去凑够首付，宁愿多存一年钱也不要提前买房。

?假如家庭看中了一套300万的房子，家庭公积金正好6000元/月，那么建议贷款140万，剩余的160万就只能靠慢慢存钱（可以是卖房的钱+存款）来付首付，然后还要留40万在手上不能动。如果存不了160万怎么办，那我建议买200万的房子，贷款还是140万，首付60万，留在手上15万。

?“公积金要多利用”:目前的市场环境下，公积金余额直接用于首付，公积金贷款额度增加都逐渐在全国各地变成事实了，要多利用公积金来购房。为什么家庭公积金要达到月供的80%以上，因为公积金的月缴存额大概是家庭稳定收入的30%，一定失业以后，大部分人找到比之前收入低50%的工作概率还是较高的。互联网大厂的收入看起来很高，但是实际缴纳的公积金并不高，因为很多年终奖金并不属于稳定收入，所以要以公积金为准。

“存钱三年抵房贷”:也就是家庭至少存够三年房贷的钱，这笔钱是保命钱。还是以140万的贷款为例，每个月月供7500元，三年月供为27万。也就说要给自己的家庭留够27万的保命钱，这笔钱在家庭面临失业困局下的保命钱，三年的时间如果还不能够稳定就业，那么只能面临卖房的局面了。当然这27万并不是买房的时候就要存下来的，而是稳定还完月供的3-5年内能够存下来，应对未来可能面临的失业风险和降薪风险。

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