最新资讯!新利率机制下买房月供需多少？关于房贷利率你搞清楚了吗？

商业房贷利率机制调整，这个事情大家都知道了。8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

（加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变）

实行新的住房贷款利率机制后，相信不少人仍是一头雾水。现在买房利率到底怎么算？

从公告来看，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

以10月为例，央行10月21日公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

也就是说，各地10月首套房商业住房贷款利率不得低于4.2%，5年期不得低于4.85%。（由于现在绝大部分商业住房贷款期限都在5年以上，所以5年期LPR对大家的参考意义相对更大。）

当然具体利率多少还要以所贷款的银行为准。

那么，利率发生变化后，哪里可以看到贷款市场报价利率（LPR）？已经买了房的最新还款计划去哪里看？

另外，央行公告虽然明确公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，但是现在想用公积金贷款买房，一些注意事项你都知道了吗？

所以，今天小编选取了几个大家比较关心的关于房贷利率的问题，来搞搞清楚吧~

为了让大家更直观的知道月供要还多少，小编给大家举个例子。

比如说，我买的首套房总价是200万，首付三成为200万*30%=60万，那么需要贷款的金额为140万。

现在我预设的条件是：还款方式为等额本息；贷款期限为30年。

以上是小编通过“房贷计算器”小程序设定的数值，其中的基点要以各银行为准，这里设定的基点为50个基点，折算后房贷利率为5.35%。

点击“开始计算”后↓↓↓

这个金额就是月供了。不过，这只是纯商业贷款前提下计算出的还款金额，如果是公积金贷款或者组合贷款，还款金额会有不同，这个大家可以扫描上方的小程序码计算哦~

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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。