一、买房除了按揭还有别的方式吗？

一般来说买房在相当长的一段时间里在大众认知里只有两种方式：按揭买房和全款买房。但2020年的疫情让买房多了一个新的方式：抵押买房。在2020年以前抵押贷款利率都是普遍高于按揭贷款的利率而2020年抵押贷款利率低于按揭贷款利率，尤其是经营性抵押贷款。

二、上班族如何少还房贷？

正常来说有房贷的上班族大多都是手里有一套按揭房每月要还月供，所以就说说按揭房如何少还房贷。我们做一个背景假设，假设该上班族是单人月薪8000，夫妻总月薪15000，按揭房总价值200万，等额本息按揭贷款20年，贷款额度140万，按揭利率5.7%，那么月还款额9789.25。总额息2349419.87。如果转成抵押贷款首先要垫资将按揭房转为全款房，之后再将全款房做抵押，其中费用：

①垫资费用；垫资可以由亲友借钱垫付，也可以由金融机构等垫资，费用是每日约在千分之1，也就是说，垫资140万，每天费用1400，操作一周的话总共垫资费用为9800。

②中介费用；中介费用一般包括：营业执照代办费用和包装费用。总体来说正常为2-5%（依据资质），140万中介费用最多为70000，总共费用为79800。

转贷成经营性抵押贷款20年，先息后本，年化3.85%，总额息2009634.75，月还款额8373.48元，总购能节省2349419.87-2009634.75=339,785.12。除去中介和垫资费用一共节省259,985.12！（这还是按照最多的情况计算）每月少还9789.25-8373.48=1,415.77

作为专业的贷前规划师，我写过一篇文章，已经出现相关问题或怎么提前避免这些问题可以看下我的文章：

抵押贷款中介存在有什么意义？怎么降低房屋房产利率？提高额度？

房屋房产抵押贷款中介有猫腻？自己办不下来为啥中介就行？

转贷的办法经过实践检验是完全可行的，我们操作过很多地区，包括但不限于苏州、常州（无法做二抵）、无锡、南京、上海、深圳、广州、杭州、宁波、北京、沈阳、兰州、东莞、泉州、武汉等

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