最新资讯!房贷还了4年，断供被拍卖了，还要倒欠银行钱？

这两年大家都在说经济不好，因为口罩等原因，工作与收入增加了很多不确定性，不可否认，很多人的收入已经很多年没有增长了，当初买房听信了某些专家说的，现在的100元相当于以后的10元，今年挣十万明年挣二十万。抱着对未来的过度期望，胆子大的透支了未来几十年，甚至连首付都贷款买了房子。

结果没有像预期那样，这两年钱是更难挣了，房地产行情又这么差，人们收入少了，衣食住行，吃饭肯定比住房重要，没买房子，租房子也能过日子。这样就导致了很多已经买了房，失去稳定收入的人，开始着手卖房子的事情。一旦房子卖不掉，房贷又还不起的时候，断供就成了唯一的选择。

根据数据2022年法拍房前九个月就达到三百多万套，这里面存在断供现象的不在少数。很难想象有多少家庭迫不得已才选择了断供，若不是实在还不起房贷，是没有人会走上断供这条路的。

那么很多人在选择断供之前都是抱着大不了房子不要了，把首付拿回来，努力几年再把房子买回来。如果你这样想，那就太天真了。

首先，断供是一种违约行为，既然违约，就需要付出代价，不然还要贷款合同干啥。咱们举个例子，就算房价没有出现下跌，比如张三在2018年花了200万买了一套新房，首付60万，月供四年一共还了50万，如今该房产市值依然200万。张三因个人原因断供，银行起诉，该房产进入法拍程序，会去买法拍房的人肯定贪图的就是比市值更低买到同样的房子，所以不可能指望法拍房能拍出市值价格。

通常市值200万的房子，法拍能拍到160万就算不错了。如果你觉得这160万能到你手上，那就太天真了，算上各种手续费，银行扣除违约金，剩下140万。张三还了四年房贷，这前几年的月供大头是利息，本金有还个十来万就算不错了，就是说张三还欠银行130万。

按照小学计算基础，我们都能算出来，张三首付60万，月供50万，法拍到手140万，欠银行130万，很幸运，张三投入110万，结果还有10万到手。大家看清楚，这个是在房价没有下跌的情况下，这两年什么行情大家清楚，房价稍有下跌，张三是要倒欠银行的。

所以总结，断供不是谁喜欢，而是不得已。通过这篇文章，大家应该很明白，不要把未来过分透支，银行也是说月供只能占收入的30%，而且非必要不要断供，小编一直强调这是违约行为，小编鼓励大家买房要量力而行。