最新资讯!加息后，房产投资策略如何调整？浮动利率要改固定吗？

在3月和4月的连续两个利率决议日，加拿大央行分别加息25个基点和50个基点，令央行的基准利率回升至1%，虽然仍低于新冠疫情爆发之前的1.75%基准利率。

本周三，加拿大统计局又公布了全国3月份的通胀率，年涨幅高达6.7%，又创新高，达到过去30年来的最高水平。

通胀是影响加拿大央行是否加息的主要因素。这么高的通胀，本周三经济学家纷纷预测加拿大央行会继续加息，甚至有人预测单次加息幅度或会增加至100个基点。

如果预言成真，那么下一个利率决议日，6月1日，央行的基准利率就会回到疫情前的“正常水平”。

利率上涨对楼市肯定有影响，但影响有多大？大温楼市会进入回调吗？

大温、BC省以全加拿大的3月销售数据均表明楼市有所放缓，但交易量和房价仍在历史高位。

不过，仅仅一个月的数据还不足以说明市场的趋势，4月的大温销售数据还要等待一周才能出炉，信息会有所滞后。其实，身处销售一线的地产经纪最能迅速感知市场行情的变化的。

昨天晚上，大温金牌地产经纪、新趋势地产王牌队长阿木Amoo Bao先生和王东Dennis Wang先生，以及温顶贷款集团总裁许家齐Elvis Hui先生，通过Johome温房网的线上房地产讲座《加息后，房产市场的最新变化》，为大家带来了最真实的市场观察。

本次讲座有近140名听众参加。

有些听众还向主讲嘉宾咨询了自己所关心的问题。

如果您错过了本次讲座，可在Youtube的Johome App频道观看回放。网址是：https://youtu.be/NC8yKIhYtt4

如果您不想花时间看视频，可快速浏览下面对本次讲座要点的总结，供您在买房或卖房时参考。

当前买房的可贷款额度不受影响

温顶贷款总裁许家齐Elvis Hui首先分享了目前加拿大各大商业银行的房贷利率水平。

相比历史利率，目前加国央行的利率仍处于低位，因此当前的贷款利率还不算高。

不管楼市如何，总是有必需要买房的刚需人士。目前来看，在选择浮动利率的情况下，联邦的压力测试利率仍高于市场利率，因此购房人的可贷款额度目前还不受影响，当前的压力测试利率为5.25%。

当然，由于处于加息周期，准备买房的人士还是要做好月供增加的心理准备。阿木直言，对于打算买家的家庭，房产持有成本比疫情期间买房的家庭要高。Elvis举例说，相比于加息前，每10万贷款月供增加40元，贷款100万月供就增加400元。

应该把浮动利率改成固定利率吗？

许家齐不建议把现有的浮动利率贷款改为固定利率贷款。

一是因为银行已经在加息前把固定利率调高，所以现在把浮动改固定“有点太晚了，没有什么好处”。

其次历史数据表明，总体来说采用浮动利率房贷的人所付的利息比固定利率房贷少。而且，现在的房贷利率就是继续上涨也不会到很高水平，因为加拿大人的房贷总额在增加，利率过高会让债务不可负担。

阿木也表示，现在的利率调整是人为的逆周期宏观调控，一旦达到预期管理的目的，央行会随时调整策略；而且，传言加拿大央行要加息到2.5%并不可信，因为过大会导致经济衰退。

第三是浮动利率房贷比较灵活，毁约的时候罚款比较少，比如您要换房的时候，就面临房贷毁约。

楼市面临回调

对于加息后房地产市场的最新变化，三位主讲嘉宾不约而同地认为楼市总体来说会面临回调，但在不同的细分市场，会有不同的景象；不同城市、不同房屋类型的表现大不相同。

受加息影响最大的是投资型业主，房地产的投资意愿会降低，投资型卖家的预期也会降低。

加息导致月供负担增加，不少地产投资者趋于观望；其次因为利率上涨后部分资金可能会转存银行，三是现有的投资者在利息支出增加后，可能会选择卖出房产回笼资金，市场房源增加，有利于买家。

许家齐说，从他和客户交流的情况来看，他认为未来房价会下跌5%至10%。因此，他对当前的业主提供了三点建议：

有利于买家

从房价历史周期来看，5%至10%的调整幅度并不大。

王东认为，温哥华作为国际移民的首选城市之一，未来人口仍会不断增加，有一定的刚需支撑；其次建筑成本在上涨，房屋造价上升，房价仍会上涨，尤其是在楼花和二手公寓市场。

阿木则认为，刚需买家决定现在就买还是继续等待，取决于自己是否能接受这个成本。等待也面临一些不确定性，比如房价上涨或下跌（独立屋和公寓可能会有不同的走势），比如未来利率更高贷款更难，比如想买的区域挂牌量减少，等等。

王东认为，在楼市调整周期，对于要小房换大房的刚需购房者，相对来说比较容易。

总之，每位买家的情况不同，最好能和专业人士商量，做出最有利于自己的选择。