最新资讯!嘉兴房贷利率又有变化

最近对购房者来说，楼市并不友善，一面入市房源少得可怜，置业难度仍然大；另一边纯新盘还未集中上新，即使有意向楼盘还是很被动。

就算能在眼下买到房子，后续还是有抨击小心脏的事情，因为房贷利率最近又涨了。

NO.1

房贷利率再次上调

放款时间不确定

调查显示，目前四大行首套房利率普遍在5.4%，二套则在5.4%—5.7%左右。其余银行首套集中在5.5%，嘉兴银行可达到5.8%。

上一次房贷利率调查是在年初，那时四大行首套的房贷利率基本集中在5.2%，二套在5.3%—5.4%左右，其余银行最低能做到5.1%。

图源摄图网

时隔五个月，首套房贷利率上浮约2个点，二套上浮1—3个点。

以140万房贷，30年还款为例，

5.2%的利率月供约7688元，

5.4%利率月供7861元，

每月多还173元，一年2076元。

乍一看不是什么大钱，但总利息要多好几万

以往每次利率上调总归伴随着放款时间的变化，这次也不例外。

致电中，多数银行工作人员表示，目前银行房贷额度紧张，放款比之前更慢，所以无法给出明确的时间界限。

为何会额度紧张？

首先银行对房地产贷款占比是有限定的，根据银行设定不同的档位，像农行、工行、建行、中国银行等列为第一档中资大型银行，个人房贷占比上限为32.5%。

其次，这几年大家的房产负债率逐年走高，往年一套房子总价也不过百万以内，现在没个200万很难搞定一套像样的新房，如果首付三成的话，就意味着要向银行借140万，持续性的集体“狮子大开口”，银行总是要缓缓的。

再者，2020年下半年到现在楼市热度惊人，光新房就成交25944套，还有35000多套二手房，总不会全款占比超过贷款吧。

1月底的时候，我们做过一项调查，数据显示88%的网友身负房贷，其中40%的网友月供在7000元以上，月供9000以上的网友达26%，占据大头，可见负债率之高。

毫不夸张的说，要不是现下新房少，成交少，不然银行的额度可能更紧张。

NO.2

信贷收紧

谨防违规流入房地产

金融作为调控房地产的有效手段，向来不缺席，利率上调多少也有降温效果。

光今年，各类明文或不明文的信贷政策没断过，其中出镜率最高的就是谨防银行信贷资金违规流入房地产领域，目的是打击炒房热。

想用经营贷、消费贷买房的可能性被锁死：

非营商人员的经营性贷款，逻辑上明显不合理的大额消费贷款，全款付清购房款同时又在银行办理房地产抵押贷款，这三类贷款将被重点关注，一旦坐实炒房“罪名”，追回！

另一方面，借款人资质核查也明显加强，甚至还有误伤。

3月份朋友历经坎坷终于买到了新房，原本以为贷款手续办一办，坐等还贷就行，可中途发生了惊险一幕，差点没戏。

原因是朋友所在公司经营范围中有房地产经纪业务，旗下员工被列为重点关注对象。

审查过程中收入证明这一块必须如实填写，如此一来顶多贷个五六十万，远远不够（可实际上人家是准备家里人帮衬还款的，家庭实力完全允许）。

几次沟通无果后，面临两个选择，要么于开发商处违约，房子不要了，显然不甘心；要么再凑点，提高首付，能贷多少就多少。

从买房到房贷，长达两个月的时间就跟一场噩梦一样，天天被焦虑侵袭，最后费尽九牛二虎之力才把事情解决，这波误伤差点成为压垮朋友的最后一根稻草。

在这里必须提醒大家，准备贷款的一定要提前自查清楚，不光是个人征信，家庭成员、公司经营范围统统要考虑在内。

NO.3

房住不炒主调之下

下半年信贷或继续收紧

房贷利率上调，嘉兴并非个例。

据融360大数据研究院监测显示，2021年5月份全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

这也是今年2月份开始上涨以来全国房贷平均利率连续第4个月上涨。

结合当下房地产行情，下半年信贷不排除进一步收紧的可能。