10月9日，苏房网向苏州多家银行致电，咨询最新房贷利率情况。经调查发现，苏州多家银行目前没有停贷现状，均可以正常放贷，利率普遍上浮25%，放贷周期拉长，最慢长达3个月之久。

△10月9日苏州最新利率调查（点击查看大图）

1/ 调查：首套普遍上浮25%！离异贷款有限制

时隔一个月，在10月9日的利率调查中，苏州各银行首套房贷利率普遍上浮25%，与9月4日利率调查相比，苏州有4家银行首套房贷利率上调，同时二套房贷利率也随之上浮。

①工商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%

②江苏银行首套房贷利率由普遍上浮20%变为上浮20%-25%（根据具体情况而定）

③建设银行首套房贷利率由上浮23%变为上浮25%-26%

④招商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%

目前看来，之前网传苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%的消息已经坐实，其中建设银行首套房贷利率最高上浮26%！同时，多家银行客户经理表示，根据合作的楼盘、中介不同，首套房贷利率和二套房贷利率上浮情况也不同，银行具体执行利率只能依照客户实际情况而定。

此外，针对离异人士办理贷款业务多家银行都有明确规定，比如，民生银行、建设银行、交通银行对于离异不满半年的情况不予办理，即便可以办理也要比正常首套房贷利率高出2-5个点，离异房贷利率最高上浮30%。离婚需谨慎，且行且珍惜。

2/ 利率上浮，买房愈加困难

利率又上浮，买房要多花多少钱？一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；房贷利率上浮25%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10131元。每月多出969元，20年利息多出近24万，买房压力越来越大了。

△图片来源于网络

目前，苏州各银行放贷周期不一，有的快则2-3天，或者半个月，慢则需要3个月之久。江苏银行、中国银行房贷周期拉长，浦发银行、农业银行则表示，“本月额度较宽松，资金充裕，放款较快，至于下个月就不好说了。”

多家银行客户经理表示，目前额度相对还是较紧张的，放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关，所以，具体情况还要具体分析。

3/ 央行降准，房价会降吗

“央行降低存款准备金1个百分点”。

“会影响房价吗？”

“没看懂，但是知道释放这个信号很重要！”

……

10月7日，也就是国庆假期最后一天，人民日报发布一则重大消息“央行宣布从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，以置换当日到期的中期借贷便利。”于是很多网友坐不住了，纷纷留言担心其对楼市的影响，房价会不会降？

这是今年第四次定向降准。此次降准对于A股市场影响较大，那么是否会形成人民币贬值呢，如果人民币贬值，钱不当钱，工资不上涨，在高房价时代，买房人的压力就更大了。

有专家表示此次降准不会形成人民币贬值的压力，而对于大家都关注的楼市影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。”

央行降准，房价下降是不可能了，但是在房贷利率上调，房贷周期拉长的大环境下，又增加了购房者的置业压力，房贷市场形势依旧严峻。

素材来源：苏房网