最新资讯!买的房供不起了 后果有多可怕

在过去的10年里，房子是我们最热衷于讨论的话题。中国人讲究传统，文化血缘里深深埋藏了对家的执念，一个家成立的必要条件，就是买房，随着这些年房价节节升高，绝大部分人的终身奋斗目标就是有一套房，为此，他们很早就背上了二三十年的房贷，月月缴供，成为了“房奴”。

那如果，房贷断供了怎么办？

燕郊这位房贷断供者给了我们答案。

2017年北京燕郊（属地为河北廊坊）的房价达到了飙升至每平3-4万元，这对夫妻在房价最高之时置换了一套房屋，换三居140平米总价426万，从此背上了月供16800的沉重负担，但买房最欣喜的时刻顶多在接手的前三天，而后的每时每刻都在为房贷焦虑、惶恐。

网友自述部分截图

2017年至今，燕郊房价不断下跌，到如今已经跌至了每平米1.8万元。这套房子已经贬值了二百多万，在大环境的影响下，这两年接连涌来的互联网失业潮、教培失业潮将数百万“房奴”逼上了断供的绝路，房屋一旦断供，接下来走的就是银行的催账程序、法院的拍卖程序，仅仅以阿里司法拍卖网为例，2017年法拍房9000套，2019年50万套，2020年直接变成了133万套，数量增长极其明显。

光是今年年初，四大行就已经起诉了20万的断供业主，这一数字也在告诫我们，房贷断供潮正在加速降临。

你以为断供仅仅只是把房子交由法院拍卖就可以还清账款吗？没那么简单。

首先，断供者的不良信用记录将进入央行征信系统。现代社会是信用社会，一旦业主选择断供房贷，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。

其次，若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结。购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统扣留一部分，这就势必给断供者的工作造成一定影响。

再次，银行起诉的所有费用都将由业主承担。贷款合同里都会写明无力偿还贷款时银行起诉的律师费、案件受理费、保全费、罚息都将由购房业主一并缴纳，而这部分费用往往加起来就有数十万。

最后，实在无力偿还的话房屋将会面临远低于市场价的拍卖。如果拍卖后仍旧无法还清贷款，那么这些将直接转化为债务，银行还有权申请执行购房人的其他房产、车辆或银行账户等其他财产。当业主仍旧资不抵债时，就会成为失信人，日常消费生活将受到很大影响，几乎可以说是寸步难行，直到将债务还清为止。

燕郊这位业主想脱身并没有那么容易，断供后被银行起诉，他需要额外承担12万的律师费、5万元的罚息等，外加失信名单一份。4年的黄粱一梦，梦醒时刻这套房子让他血亏270万。

在巨大的损失面前，有的业主选择免费送房，但要继续帮还贷款，有的业主利用“买卖不破租赁”的规定和亲朋好友签订20年的长期租约，然后自己接着住里面，想要借此躲过法拍。但恶意的租赁合同是可以起诉法院解除的，这是一个极长的损人不利己的过程，后续给业主本人带来的则是更多的损失。

买房容易守房难，房价暴涨的时代正在慢慢褪去，买房也应该量力而行，即使最后还是走上了断供的一步，也要与银行协商解决，如可以到银行要求申请贷款展期，依据自己可以承担的支出范围，要求银行适当合理地延长自己的还款期限；或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息，暂缓本金的还贷，将自己的损失降到最小。