调控超140次，你要“加紧买房”还是“趁早卖房”？

2021年以来，热点城市房价曾一度出现反弹，为了让房地产回归居住属性，加强楼市的去投资化，楼市调控一城接一城。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140次，单月数量超过40次，平均每天1.3次。

当前的楼市相对比较平稳，然而暴跌并没有出现。统计局发布数据显示，今年一季度，房地产市场热度不减，成交超预期表现。商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，较2019年一季度增长20.7%。房价方面，一二线城市房价上涨快于三四线城市，部分三四线城市房价下跌。

吴晓求：高房价生活成本大幅度提高

对于房价过高的问题，一直都是谈论的焦点。近日，在某论坛上经济学家吴晓求表示，房价上涨到这样的水平是一个重大的负担，也使得人们生活成本大幅度提高。“现在年轻人如果在北京没有房子，很难生存。天天调房租，天天搬家。”

他不认为当下房地产可以作为重要投资品，因为它的边际收益率很低，流动性很差，作为生活必需品除外。在专家看来买房子会带来巨大的问题，不要以为房地产价格的上涨，个人财富上升了多少，但那是虚假的财富，泡沫化的财富。因此，多套房还是加紧卖掉。以一套房500万为例，150万首付款，一般家庭也是有压力的，350万贷款，月供两万，年轻人绝大部分是支付不了的压力的。

李铁：未来城市化还有15年的时间要走，房价下跌是不可能的

买房难，这是大部分年轻人面临的问题，然而早在几十年前，商品房推出的初期，同样也是面临买房的问题。这房价就在大家说高的时候，越涨越高，没有最高只有更高。经济学家李铁多次指出，房价并不是由普通人来决定的，跟人均收入没有关系。

未来城市化还有15年的时间要走，按照年均增长1%计算，还有15年至20年的房地产红利期，有4-5亿农村人入城，他们将成为房地产强有力支撑者。在调控之下，一线城市房价缓慢上涨，只是涨幅偏缓，这不意味着它的趋势会下跌，下跌是不可能的。

樊纲：买房是自住，什么时候买都是对的，早买早享受。?

另一位专家同样看好房价，经济学家樊纲称如果买房是自住，什么时候买都是对的，早买早享受。但是如果是为了投资，没什么投资是可以闭眼投的，永远不要闭眼投。投资不是件闹着玩的事，适当地分散一下是有好处的。

总结一下，房住不炒的调控还在持续，你是要“加紧买房”还是“趁早卖房”？根据个人自身情况而定，一二线热点城市特别是优质地段，基本不用担心，持有即可。三四线以下的城市若房价都破万了，数套房的还是早日出手为好。