最新资讯!30年房贷路，还到第10年，面临断供的风险

昨天中午，我的一个朋友，约着吃饭。

今年是他还房贷的第10个年头。

回顾过去的10年，房贷占他个人收入的比例最高时为88%（刚工作，买房的时候），到后来最低时占比在13-15%。而对于今年来说，在个人收入遭遇断崖式下跌以后，房贷占比又回到了30%。

不仅如此，随着年龄的增大，相关的家庭支出也越来越多。这也使得，在今年房价尤其是洋房房价回调的情况下，他依然暂时搁置了他换洋房的想法。

他查了一些资料：

集英街90㎡左右的小户型，主要有开元华庭、蓝湾国际、碧水蓝城、未来湖滨花园、润城和香堤湾等。根据装修不同，总价大概在65-115万/套之间。

这其中，由于香堤湾85平米的户型是两房，故二手房价格多在65-79万。而对于诸如开元华庭、蓝湾国际、润城等这些楼盘，虽然面积也是89㎡左右，但由于有赠送的10几平米，所以这些户型实际上是三房产品，价格多在80-89万/套之间。

所以，对于他来说，如果能把自己集英街的小三房卖掉，且价格在80万左右。在此前提下，去置换区域内的洋房产品，按140㎡左右的户型，8300元/㎡的价格，大概是116万/套。其中：80万当首付，剩余的40万做贷款，30年用公积金是每个月月供1700，商贷每个月月供2100。

让他纠结的矛盾点主要在于：

其一、确实想换一套洋房，可以作为自己的养老房，也基本上就是开封改善最后一套了；

其二、经济环境面临不确定性，个人收入及稳定就业并不敢过于乐观。且，如果现在还房贷，贷款30年，要还到退休前，62岁；

其三、现在也确实是换房，至少是换洋房的好时候；

其四、虽然疫情期间收入下跌，面临不确定性多。但是疫情过去，毕竟还有几十年。如果到时候，经济环境转好，工资的涨幅肯定是跟不上房价涨幅的。